Hat man als internationale Gesundheitsfachkraft in Deutschland eine Wohnung gefunden, ist es wichtig zu prüfen, ob die Mietkosten in das eigene Budget passen. Die Mietkosten können häufig etwa die Hälfte des monatlichen Einkommens ausmachen und oftmals mehr als nur die reine Wohnungsmiete umfassen. Gerade für Neuankömmlinge ist es daher wichtig zu wissen, welche Bestandteile zu den Mietkosten gehören und welche zusätzlichen Ausgaben zu berücksichtigen sind, um die Kosten realistisch zu planen.
Warm- und Kaltmiete
Die Kaltmiete ist der Grundpreis für die Wohnung selbst und hängt von Lage, Größe, Zustand und Baujahr des Gebäudes ab. Zur Kaltmiete kommen die Nebenkosten hinzu, die der Vermieter abrechnet, etwa für Wasser, Heizung, Hausreinigung, Gartenpflege oder die Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen. Im Mietvertrag wird immer genau festgehalten, welche Leistungen zu den Nebenkosten zählen. Kaltmiete und Nebenkosten zusammen ergeben die Warmmiete, also den Gesamtbetrag, der monatlich an den Vermieter gezahlt wird. Die Miete variiert stark je nach Wohnort, Größe und Ausstattung. Wenn die Wohnung möbliert ist, können zusätzlich Kosten für die Möblierung berechnet werden. Der Vorteil einer möblierten Wohnung liegt darin, dass keine eigenen Möbel angeschafft werden müssen.
Beispielhafte Mietkosten in Deutschland
Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft (WG) kostet in Deutschland derzeit durchschnittlich rund 505 Euro pro Monat (Stand 2025). In Städten mit besonders angespanntem Wohnungsmarkt liegen die Preise deutlich höher. In München liegt die Miete für ein WG-Zimmer derzeit durchschnittlich bei 790 Euro monatlich, in Mannheim dagegen sind es 455 Euro (Statista). Auch bei Wohnungen zeigen sich starke regionale Unterschiede. Eine 70 m² große Wohnung kostet aktuell durchschnittlich etwa 1.600,20 Euro in München, 1.138,20 Euro in Berlin und rund 625,10 Euro in Bochum (Nordrhein-Westfalen) (Mietspiegel 2025).
Zusätzliche Kosten: Strom, Gas, Müll und weitere Gebühren
Zusätzlich zur Warmmiete können weitere Kosten direkt anfallen:
- Strom: Meist ein eigener Vertrag mit einem Stromanbieter
- Gas: Falls die Heizung nicht zentral und vom Vermieter geregelt ist
- Kommunale Gebühren: z.B. Müllgebühren, falls diese nicht in den Nebenkosten enthalten sind
- Rundfunkbeitrag: Auch bekannt als „GEZ“-Gebühr, die verpflichtend für jeden Haushalt ist; sie beträgt derzeit 18,36 Euro pro Person (Stand 2026)
- Internet und Telefon: Eigene Verträge nötig
Welche Posten genau in den Nebenkosten enthalten sind, ist im Mietvertrag festgehalten.
Kaution
Beim Einzug verlangen Vermieter in der Regel eine Kaution. Diese darf in Deutschland maximal drei Monatskaltmieten betragen und dient dem Vermieter als Sicherheit für mögliche Schäden an der Wohnung oder ausstehende Zahlungen. Die Kaution kann oft in Raten bezahlt werden. Die Kaution wird nach dem Auszug vollständig zurückgezahlt, sofern keine Schäden vorliegen und alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden.
Mieterhöhung
Mieterhöhungen sind gesetzlich geregelt und dürfen nicht beliebig erfolgen. Während eines laufenden Mietverhältnisses kann die Miete frühestens nach 12 Monaten erhöht werden. Außerdem darf die Erhöhung nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgen und ist innerhalb von drei Jahren in der Regel auf maximal 20 % begrenzt, in vielen Städten sogar nur auf 15 %. Steigen die Nebenkosten, etwa für Wasser oder Heizung, kann der Vermieter diese ebenfalls anpassen – allerdings nur, wenn die Mehrkosten nachgewiesen werden.
