Une fois que les professionnels de la santé internationaux ont trouvé un logement en Allemagne, il est important de vérifier si le prix du loyer correspond au budget. Les frais de logement peuvent souvent représenter environ la moitié du revenu mensuel et ne se limitent généralement pas au loyer de base. Pour les nouveaux arrivants, il est donc essentiel de connaître les différents éléments qui composent le loyer ainsi que les dépenses supplémentaires à prévoir afin d’établir un budget réaliste.
Loyer de base et loyer total
Le loyer de base correspond au logement en lui-même et varie selon l’emplacement, la superficie, l’état et l’année de construction du bâtiment. Des charges s’ajoutent au loyer de base et sont facturées par le propriétaire, entre autres l’eau, le chauffage, le nettoyage du bâtiment, l’entretien du jardin ou l’éclairage d’espaces communs. Le contrat de location définit toujours quelles sont les charges. Le loyer de base et les charges constituent ensemble le loyer total et donc la somme totale à virer au propriétaire chaque mois. Le loyer dépend fortement de l’emplacement, de la superficie et de l’aménagement. Si le logement est loué aménagé, des charges supplémentaires peuvent être exigées. L’avantage d’un logement aménagé est qu’il n’est pas nécessaire d’acheter des meubles.
Exemple de prix du logement en Allemagne
Une chambre en colocation en Allemagne (« WG ») coûte en moyenne 505 euros par mois (en 2025). Dans les villes où le marché immobilier est particulièrement sous tension, les prix sont nettement plus élevés. Le loyer d’une chambre en colocation s’élève actuellement à 790 euros par mois en moyenne à Munich et à 455 euros à Mannheim (Statista). Les prix de location d’appartements entiers diffèrent également fortement d’une région à l’autre. Un appartement de 70 m² coûte en moyenne 1 600,20 euros par mois à Munich, 1 138 euros à Berlin et environ 625,10 euros à Bochum (Rhénanie-du-Nord-Westphalie) (Mietspiegel 2025).
Charges supplémentaires : électricité, gaz, déchets et autres frais
Au-delà du loyer total, ces coûts peuvent se présenter :
- Électricité : souvent un contrat séparé avec un fournisseur d’électricité
- Gaz : si le chauffage n’est pas centralisé ni géré par le propriétaire
- Frais municipaux : par exemple les frais d’enlèvement des déchets, s’ils ne sont pas inclus dans les charges
- Contribution à l’audiovisuel public : aussi connue sous le nom de « GEZ », obligatoire pour chaque ménage ; elle s’élève actuellement à 18,36 euros par personne (en 2026)
- Internet et téléphone : souvent des abonnements et contrats séparés
Le contrat de location liste toujours ce qui est inclus dans les charges.
Caution
Lors de l’emménagement, les propriétaires exigent une caution. En Allemagne, cela ne peut pas dépasser trois mois de loyer de base et sert au propriétaire de garantie pour d’éventuels dommages dans le logement ou des paiements en attente. La caution peut souvent être payée en plusieurs fois. Elle est intégralement remboursée après le départ du logement, à condition qu’aucun dommage n’ait été constaté et que toutes les obligations financières aient été respectées.
Hausse du loyer
Les hausses de loyer sont encadrées par la loi et ne peuvent pas être appliquées de manière arbitraire. En cours de bail, le loyer ne peut être augmenté qu’au plus tôt après 12 mois. De plus, l’augmentation ne peut aller que jusqu’au loyer comparable local et est généralement limitée à 20 % maximum sur trois ans, voire à 15 % dans de nombreuses villes. Si les charges augmentent, par exemple pour l’eau ou le chauffage, le propriétaire peut également les ajuster, mais uniquement si ces frais supplémentaires sont justifiés.
